関戸の土地相場
東京都多摩市関戸 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都多摩市関戸の土地相場は坪単価21万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.0%。
推定相場
関戸の土地
74件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
805,962円/坪
推定総額
3,627万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,481円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価136万円で最も高く、ほぼ整形（77万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.1/坪
20.9/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
4,725
取引実績
74件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪93万円へ、16年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2024年第3四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2023年第4四半期
3,900円
42坪〜（140㎡〜）
92.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2023年第2四半期
23,000円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4/坪
2022年第4四半期
5,100円
64坪〜（210㎡〜）
80.3/坪
2022年第2四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
2022年第2四半期
6,100円
82坪〜（270㎡〜）
74.7/坪
2022年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の土地マップ
多摩市内のエリアランキング
関戸は多摩市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価69.1/坪。
1つ上の諏訪とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
関戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市関戸１丁目１１番９ | 72.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 聖蹟桜ヶ丘 100m |
| 多摩市関戸４丁目２７番３ | 27.8/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 聖蹟桜ヶ丘 400m |
| 多摩市関戸２丁目９番５ | 24.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 450m |
| 多摩市関戸５丁目２５番２２ | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）