落合の土地相場
東京都多摩市落合 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都多摩市落合の土地相場は坪単価25万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
落合の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
920,200円/坪
推定総額
5,061万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が375,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ長方形（90万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.8/坪
25.0/㎡
平均価格
6,832
取引実績
22件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万137万97万57万17万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2024年は坪115万円へ、16年間で+37.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
26,000円
227坪〜（750㎡〜）
114.6/坪
2021年第3四半期
4,700円
82坪〜（270㎡〜）
57.5/坪
2020年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2020年第2四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2020年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2020年第1四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2020年第1四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2020年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2019年第2四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2016年第3四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の土地マップ
多摩市内のエリアランキング
落合は多摩市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価82.8/坪。
1つ上の一ノ宮とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市落合１丁目９番６外 | 42.4/㎡ | +1.9% | 店舗 | 京王多摩センター |
| 多摩市落合１丁目２２番７ | 22.9/㎡ | +1.8% | 住宅,その他 | 京王多摩センター 800m |
| 多摩市落合３丁目１１番１１ | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅,その他 | 京王多摩センター 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）