東寺方の一戸建て相場
東京都多摩市東寺方 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,155。木造（5,016）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,155
木造
64件
5,016
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
37件
4,759
100〜120㎡
19件
5,627
120〜150㎡
5件
5,044
150㎡以上
6件
10,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
5,013
6〜8m
9件
5,051
8m以上
10件
8,159
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲24.0%
平均価格
4,731
取引実績
72件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
38万
31万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875
4件
５ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
1,400円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
6,600円
125㎡〜
52.8
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2024年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2023年第4四半期
4,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
6,600円
175㎡〜
37.7
2023年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2023年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
東寺方は多摩市内21地区中6位（上位71%）。
単価37.4。
1つ上の貝取とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）