東寺方の一戸建て相場
東京都多摩市東寺方 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東寺方の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,108万円
うち土地分
4,591万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,502。木造（3,878）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.4
前年比 ▼10.8%
平均価格
4,751
取引実績
71件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
38万
30万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067
3件
５ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
6,600円
125㎡〜
52.8
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2024年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2023年第4四半期
4,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
6,600円
175㎡〜
37.7
2023年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2023年第3四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2023年第3四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
東寺方は多摩市内21地区中5位（上位76%）。
単価37.4。
1つ上の落合とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）