一ノ宮の一戸建て相場
東京都多摩市一ノ宮 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,262。木造（5,192）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
22,262
軽量鉄骨造
4件
6,485
木造
87件
5,192
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,737
80〜100㎡
58件
5,177
100〜120㎡
15件
5,380
150㎡以上
13件
15,745
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
70件
6,036
6〜8m
27件
5,417
8m以上
4件
18,854
平均㎡単価
40.8
前年比 ▼6.2%
平均価格
5,855
取引実績
102件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
43万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
41
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,643
7件
４ＬＤＫ
5,233
3件
４ＤＫ
3,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
5,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
56.2
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2025年第1四半期
12,000円
360㎡〜
33.3
2024年第3四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第3四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2024年第2四半期
6,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2
2024年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第1四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2024年第1四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
一ノ宮は多摩市内21地区中2位（上位90%）。
単価40.8。
1つ上の乞田とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
一ノ宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市一ノ宮２丁目１３番３外 | 45.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 聖蹟桜ヶ丘 300m |
| 多摩市一ノ宮４丁目１３番１３ | 27.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 680m |
| 多摩市一ノ宮２丁目２５番６ | 23.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 600m |
| 多摩市一ノ宮１丁目１１番１９ | 22.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）