豊ケ丘のマンション相場
東京都多摩市豊ケ丘 | 345件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.5万円に対し、築45年は14.8万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
33.5万/㎡
築10年
5件
43.3万/㎡
築15年
12件
36.2万/㎡
築20年
34件
30.5万/㎡
築25年
25件
26.5万/㎡
築30年
55件
22.5万/㎡
築35年
68件
20.1万/㎡
築40年
61件
16.4万/㎡
築45年
72件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,533円。
４ＬＤＫ
85件
1,910円
３ＬＤＫ
159件
1,711円
２ＬＤＫ
46件
1,386円
１Ｋ
11件
470円
３ＤＫ
18件
995円
５ＬＤＫ
5件
2,895円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,573円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,533円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,676
取引実績
345件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
34
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,727
159件
４ＬＤＫ
1,909
85件
２ＬＤＫ
1,399
46件
３ＤＫ
1,057
18件
１Ｋ
436
11件
５ＬＤＫ
2,900
5件
２ＤＫ
1,155
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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豊ケ丘は多摩市内18地区中18位（上位0%）。
単価21.5。
1つ上の愛宕とは7%の差。