豊ケ丘のマンション相場
東京都多摩市豊ケ丘 | 335件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
豊ケ丘の中古マンション
335件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,720万円
㎡単価
27.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.9万円に対し、築45年は20.0万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（158件）。２ＤＫの平均価格は1,486円。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,660
取引実績
335件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
34
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,727
158件
４ＬＤＫ
1,882
80件
２ＬＤＫ
1,401
45件
３ＤＫ
1,007
17件
１Ｋ
436
11件
５ＬＤＫ
2,875
4件
２ＤＫ
1,155
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
980円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+529人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 147,486 | - |
| 2016 | 148,293 | - |
| 2018 | 148,745 | +404 |
| 2020 | 148,479 | +217 |
| 2022 | 148,210 | +1,381 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市のマンションマップ
多摩市内のエリアランキング
豊ケ丘は多摩市内18地区中18位（上位0%）。
単価21.5。
1つ上の愛宕とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）