多摩ニュータウン落合３－４－２号棟
東京都多摩市落合3丁目4-2 | 築50年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.1万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、7年間で13.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 62.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・17件）で、平均1,343万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,135万円、３ＤＫは平均1,204万円です。
３ＤＫ
1,204万
9件
３ＬＤＫ
1,470万
16件
２ＬＤＫ
1,343万
17件
４ＬＤＫ
2,135万
2件
2LDK
1,713万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 9件 | 1,204万 | 630万 | 1,470万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,470万 | 683万 | 2,217万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 1,343万 | 674万 | 1,796万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,135万 | 1,470万 | 2,800万 |
| 2LDK | 8件 | 1,713万 | 1,399万 | 2,038万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市落合3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-06（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 60.18m² ～ 62.85m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立東落合小学校
中学校
多摩市立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩ニュータウン落合３－４－２号棟 | 1976 | 44戸 | 25.5万 | 1,599万 |
| 多摩ニュータウン落合３－４－３号棟 | 1976 | 44戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－１－６号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 落合団地3ー4 | 1976 | - | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－１－７号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－４－１号棟 | 1976 | 44戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－１－３号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－１－４号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－１－８号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 多摩ニュータウン落合３－４－５号棟 | 1976 | 44戸 | - | - |
| 落合団地3ー1 | 1978 | - | - | - |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.1万 | 29.1万 | 30.6万 | 26.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,649万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。