プロスペアー多摩中央公園
東京都多摩市落合2丁目5-5 | 築42年 | 33戸
最新データ
2025年1月
売買19件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（52.0万円）より11.0%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）を19.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、11年間で79.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,250円から2020年には115,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・9件）で、平均2,425万円です。3LDKが最も高く平均3,017万円、2DKは平均1,312万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
2,425万 |
1,901万 |
2,667万 |
| 2DK |
2件 |
1,312万 |
1,288万 |
1,335万 |
| 2LDK |
4件 |
2,433万 |
2,379万 |
2,580万 |
| 3LDK |
3件 |
3,017万 |
2,939万 |
3,174万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市落合2丁目5-5 |
|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.37m² ～ 85.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 国栄建設 |
|---|
| 施工会社 | 国栄工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
42.8万 |
48.1万 |
46.2万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
27.2万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
43.6万 |
41.5万 |
38.5万 |
36.0万 |
40.5万 |
- |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
29.1万 |
29.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.22万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
48.01万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,690万 |
48.19万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,390万 |
42.81万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,180万 |
27.18万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,230万 |
40.55万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
ー |
55㎡〜 |
2,230万 |
40.55万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
36.01万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.1万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
36.01万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.1万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,250万 |
40.92万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.1万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.46万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,398万 |
43.6万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,680万 |
38.74万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.66万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
45.66万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,120万 |
25.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
82,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。