グランノエル多摩センター１
東京都多摩市鶴牧1丁目4-15 | 築20年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、16年間で52.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
60.8〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×2.073
補正係数 ×2.073
代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・18件）で、平均3,029万円です。3LDKが最も高く平均3,582万円、2LDKは平均3,029万円です。
2LDK
3,029万
18件
3LDK
3,582万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 3,029万 | 2,205万 | 3,800万 |
| 3LDK | 9件 | 3,582万 | 2,873万 | 4,032万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（42.1万円）と比べて8.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
42.1万/㎡
6-10階
11件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市鶴牧1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 56.98m² ～ 81.46m² |
| 分譲会社 | ノエル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立大松台小学校
中学校
多摩市立鶴牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノエル多摩センター１ | 2006 | 45戸 | 61.5万 | 3,800万 |
| ベルザ多摩センター | 1995 | - | - | - |
| ライオンズ多摩センターステーションブライト | 2012 | 45戸 | 84.9万 | 6,180万 |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984 | 22戸 | 28.7万 | 390万 |
| パテラスクエア多摩センター | 2003 | 16戸 | 53.8万 | 2,980万 |
| アルテヴィータガーデンウイング | 2003 | - | 45.6万 | 4,280万 |
| アルテヴィータザ・アネックス | 2003 | - | 55.3万 | 4,499万 |
| アルテヴィータザ・レジデンス | 2004 | - | 61.1万 | 4,280万 |
| アルテヴィータスカイウイング | 2003 | 377戸 | 73.6万 | 5,990万 |
| アルテヴィータザ・タワー | 2003 | - | - | - |
| サンクレイドル多摩センター | 2011 | 33戸 | 56.9万 | 3,980万 |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.0万 | 48.3万 | 41.4万 | - | - | 64.9万 | 61.5万 |
| 3LDK | 44.8万 | 36.6万 | - | - | 52.6万 | - | 59.8万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 61.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 64.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 53.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.11万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.27万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.45万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,985万 | 48.29万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 40.93万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.83万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。