パテラスクエア多摩センター
東京都多摩市鶴牧1丁目5-3 | 築23年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
50.5〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.613
補正係数 ×1.613
代表面積 63.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・40件）で、平均3,984万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,983万円、1SLDKは平均2,762万円です。
３ＬＤＫ
3,984万
40件
２ＬＤＫ
3,457万
5件
４ＬＤＫ
4,983万
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万
2件
1SLDK
2,762万
2件
3LDK
3,758万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 3,984万 | 2,673万 | 5,833万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,457万 | 2,700万 | 4,357万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 4,983万 | 3,332万 | 5,880万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,750万 | 4,232万 | 5,268万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,762万 | 2,543万 | 2,980万 |
| 3LDK | 2件 | 3,758万 | 3,382万 | 4,133万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市鶴牧1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 65.61m² |
| 分譲会社 | エスジートラスト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立大松台小学校
中学校
多摩市立鶴牧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラスクエア多摩センター | 2003 | 16戸 | 53.8万 | 2,980万 |
| サンクレイドル多摩センター | 2011 | 33戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984 | 22戸 | 28.7万 | 390万 |
| グリーンコーポ多摩センター | 1994 | 29戸 | 49.7万 | 3,080万 |
| アルテヴィータガーデンウイング | 2003 | - | 45.6万 | 4,280万 |
| アルテヴィータザ・アネックス | 2003 | - | 55.3万 | 4,499万 |
| アルテヴィータザ・レジデンス | 2004 | - | 61.1万 | 4,280万 |
| アルテヴィータスカイウイング | 2003 | 377戸 | 73.6万 | 5,990万 |
| アルテヴィータザ・タワー | 2003 | - | - | - |
| グランノエル多摩センター１ | 2006 | 45戸 | 61.5万 | 3,800万 |
| ダイアパレス多摩センター３ | 1998 | 22戸 | 60.8万 | 3,690万 |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 39.3万 | - | - | 53.8万 |
| 3LDK | - | 46.0万 | 52.0万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 45.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。