柳原の土地相場
東京都足立区柳原 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が524,282円高くなります。
4m未満
25件
144万/坪
4〜6m
8件
192万/坪
6〜8m
6件
197万/坪
8m以上
5件
188万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価161万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
20件
161万/坪
長方形
12件
161万/坪
不整形
8件
147万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（168万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
6件
186万/坪
北
6件
177万/坪
北東
10件
176万/坪
南
10件
168万/坪
南西
3件
141万/坪
南東
6件
130万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
平均坪単価
114.9/坪
34.7/㎡
平均価格
5,232
取引実績
45件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2024年は坪140万円へ、16年間で+57.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
4,700円
27坪〜（90㎡〜）
172.6/坪
2024年第1四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2023年第3四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2023年第2四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2022年第4四半期
8,500円
51坪〜（170㎡〜）
165.3/坪
2022年第4四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2022年第1四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2021年第4四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2021年第3四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
柳原は足立区内79地区中9位（上位89%）。
坪単価114.9/坪。
1つ上の千住橋戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
9
柳原 ◀
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114.9/坪