扇の土地相場
東京都足立区扇 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が428,142円高くなります。
4m未満
17件
99万/坪
4〜6m
38件
106万/坪
6〜8m
8件
115万/坪
8m以上
17件
142万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価154万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて69%の差があります。
台形
4件
154万/坪
ほぼ台形
6件
151万/坪
長方形
18件
114万/坪
ほぼ整形
6件
112万/坪
ほぼ長方形
34件
105万/坪
不整形
13件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
15件
119万/坪
北
18件
119万/坪
西
14件
119万/坪
東
12件
111万/坪
南西
6件
104万/坪
北西
9件
102万/坪
北東
5件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
10件
倉庫
2件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
73.9/坪
22.4/㎡
平均価格
5,242
取引実績
82件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪86万円へ、16年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2024年第4四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2023年第3四半期
650円
15坪〜（50㎡〜）
43.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
700円
9坪〜（30㎡〜）
77.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2023年第1四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
扇は足立区内79地区中59位（上位25%）。
坪単価73.9/坪。
1つ上の鹿浜とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
59
扇 ◀
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73.9/坪
扇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区扇１丁目４３２０番６外 | 45.5/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 扇大橋 |
| 足立区扇１丁目４７６７番７ | 28.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 扇大橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）