東池袋のマンション相場
東京都豊島区東池袋 | 1,695件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区東池袋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価94.9万円（成約1,695件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価190.0万円に対し、築50年は84.5万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
31件
190.0万/㎡
築0年
209件
184.7万/㎡
築5年
231件
161.4万/㎡
築10年
234件
154.0万/㎡
築15年
187件
148.0万/㎡
築20年
124件
125.3万/㎡
築25年
108件
96.9万/㎡
築30年
140件
91.7万/㎡
築35年
144件
89.7万/㎡
築40年
162件
87.7万/㎡
築45年
58件
80.7万/㎡
築50年
27件
84.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（593件）。３ＤＫの平均価格は3,956万円。
１Ｋ
593件
2,633万円
１Ｒ
120件
2,188万円
１ＬＤＫ
200件
6,312万円
２ＬＤＫ
319件
9,142万円
３ＬＤＫ
161件
13,143万円
２ＤＫ
73件
4,453万円
１ＤＫ
84件
3,616万円
３ＤＫ
13件
3,956万円
平均㎡単価
94.9万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
4,084万円
取引実績
1,695件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
250万180万110万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.5万円から2026年は㎡121.5万円へ、18年間で+82.7%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
116
築11-15年
112
築16-20年
115
築21-25年
94
築26-30年
59
築31年以上
68
間取り別の相場
１Ｋ
1,913万円
593件
２ＬＤＫ
6,479万円
319件
１ＬＤＫ
4,586万円
200件
３ＬＤＫ
9,276万円
161件
１Ｒ
1,790万円
120件
１ＤＫ
2,539万円
84件
２ＤＫ
3,241万円
73件
オープンフロア
4,166万円
34件
３ＤＫ
2,608万円
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,825万円
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｒ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
15㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
101.8万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
171.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
50㎡〜
・２ＤＫ
98.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
30㎡〜
・１ＤＫ
170.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
140.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東池袋のマンション一覧（50棟）
パークタワー池袋イーストプレイス
築18年
| 地下1階付31階建
| 205戸
12,580万円
直近売出価格
219.1万/㎡
㎡単価
売買294件
ライオンズタワー池袋
築25年
| 地下1階付28階建
| 238戸
9,800万円
直近売出価格
181.6万/㎡
㎡単価
売買198件
池袋パークハイツ
築54年
| 地下1階付14階建
| 104戸
4,180万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買125件
ドミー池袋
築48年
| 7階建
| 66戸
1,780万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買101件
ニュー池袋ハイツ
築44年
| 地下1階付12階建
| 133戸
4,480万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買95件
グランメール池袋
築48年
| 地下1階付7階建
| 80戸
1,580万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買82件
ドミール池袋
築46年
| 12階建
| 139戸
4,980万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買75件
アーバイル池袋イースト
築22年
| 地下1階付13階建
| 56戸
5,680万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買69件
クリオタワー大塚台
築22年
| 地下1階付19階建
| 136戸
9,980万円
直近売出価格
163.0万/㎡
㎡単価
売買64件
アルテール池袋
築45年
| 地下1階付10階建
| 108戸
1,500万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買60件
アゼリア東池袋
築37年
| 11階建
| 20戸
7,199万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買58件
東池袋リリエンハイム
築42年
| 7階建
| 25戸
2,690万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買47件
藤和東池袋コープ
築42年
| 14階建
| 89戸
3,380万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買42件
池袋アビタシオン
築47年
| 地下1階付11階建
| 64戸
1,680万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買42件
タイガースビル
築46年
| 11階建
| 80戸
4,500万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買39件
東池袋マンション
築45年
| 地下1階付8階建
| 60戸
1,780万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買39件
スカイコート池袋第2
築39年
| 14階建
| 73戸
1,600万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買36件
パークハイツ池袋
築43年
| 12階建
| 72戸
2,880万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ステージグランデ東池袋駅前
築11年
| 13階建
| 61戸
2,600万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドメゾン大塚台
築27年
| 11階建
| 36戸
5,999万円
直近売出価格
144.1万/㎡
㎡単価
売買31件
キャッスルステージ東池袋
築20年
| 9階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買30件
池袋パレスマンション
築60年
| 地下2階付11階建
| 39戸
1,900万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買30件
シティハウス東池袋
築10年
| 15階建
| 51戸
16,980万円
直近売出価格
235.3万/㎡
㎡単価
売買28件
クレール東池袋
築45年
| 地下1階付10階建
| 55戸
2,100万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ストーク東池袋
築34年
| 8階建
| 53戸
2,890万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ラ・レジダンス・ド・タクマ
築41年
| 11階建
| 60戸
1,720万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ディム東池袋
築21年
| 8階建
| 21戸
2,120万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買24件
アムス東池袋
築24年
| 12階建
| 43戸
2,790万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買23件
シャトレー東池袋
築47年
| 8階建
| 63戸
1,700万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイプラザ東池袋
築37年
| 6階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドメゾン東池袋
築35年
| 13階建
| 58戸
6,490万円
直近売出価格
132.3万/㎡
㎡単価
売買21件
オリエンタル新大塚コーポラス
築57年
| 8階建
| 24戸
3,899万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買21件
プレール東池袋
築26年
| 地下1階付12階建
| 49戸
1,920万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセル新大塚
築29年
| 地下1階付13階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション池袋第3
築42年
| 11階建
| 50戸
5,880万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルアメニティ東池袋
築27年
| 5階建
| 30戸
1,900万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ブランズ東池袋
築16年
| 地下1階付10階建
| 57戸
6,380万円
直近売出価格
165.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルステージ新大塚
築37年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,780万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買20件
サンモール東池袋
築44年
| 7階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買18件
東池袋ダイヤマンション
築46年
| 9階建
| 27戸
2,850万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ウエルシャン池袋
築49年
| 11階建
| 74戸
2,000万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買18件
池袋陽光ハイツ
築46年
| 地下1階付12階建
| 110戸
2,260万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買18件
リヴシティ東池袋
築12年
| 5階建
| 21戸
2,350万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴィーダ＃014
築25年
| 8階建
| 33戸
2,170万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買17件
セントヒルズ池袋
築43年
| 地下1階付12階建
| 35戸
2,850万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント
築15年
| 5階建
| 58戸
2,750万円
直近売出価格
128.2万/㎡
㎡単価
売買17件
フラッツ池袋
築39年
| 10階建
| 38戸
5,780万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買17件
シルバーマンション池袋
築44年
| 地下1階付8階建
| 19戸
1,880万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サンシャインコーケンプラザ
築46年
| 10階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ガーラグランディ池袋2
築11年
| 14階建
| 134戸
3,000万円
直近売出価格
147.3万/㎡
㎡単価
売買16件
取引データのないマンション（1棟）
東池袋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グローリア初穂池袋
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
東池袋は豊島区内20地区中8位（上位60%）。
単価94.9万/㎡。
1つ上の駒込とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
東池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区東池袋１丁目１番１６外 | 1430.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区東池袋１丁目２２番２ | 231.0万/㎡ | +3.6% | 旅館 | 池袋 450m |
| 豊島区東池袋３丁目６７番６ | 182.0万/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 池袋 700m |
| 豊島区東池袋２丁目１２番１１ | 76.2万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 大塚 380m |
| 豊島区東池袋５丁目１４９番６外 | 57.5万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 東池袋 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）