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パークハイツ池袋

東京都豊島区東池袋1丁目17-11 | 築43年 | 72戸

推定相場
パークハイツ池袋
最新データ 2026年2月
売買32件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.1万円。周辺エリア平均（106.3万円）を30.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を37.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201420162019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2026年は114.2万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2024年には76,500円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 20.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1930件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・24件）で、平均2,195万円です。1Rが最も高く平均2,195万円、1DKは平均1,961万円です。
1R 24件 2,195万円
1K 5件 2,102万円
1DK 2件 1,961万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 24件 2,195万 1,591万 3,246万
1K 5件 2,102万 1,844万 2,344万
1DK 2件 1,961万 1,953万 1,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（71.6万円）と比べて4.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階 71.6万/㎡ 3件
4-7階 74.6万/㎡ 11件
8階以上 75.8万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋1丁目17-11
築年月1983-10（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数72戸
専有面積18.91m² ～ 47.50m²
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社中央ビル管理
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線
徒歩3分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイツ池袋 1983 72戸 138.1万 2,880万
ウエルシャン池袋 1977 74戸 93.2万 2,000万
池袋陽光ハイツ 1980 110戸 112.8万 2,260万
シャトレー東池袋 1979 63戸 77.7万 1,700万
豊島サロンビル 1972 15戸 116.8万 3,880万
アルテール池袋 1981 108戸 88.7万 1,500万
池袋アビタシオン 1979 64戸 74.7万 1,680万
パラッシオ池袋 1982 47戸 - -
ニュー池袋ハイツ 1982 133戸 100.4万 4,480万
ドミール池袋 1980 139戸 111.4万 4,980万
シルバーマンション池袋 1982 19戸 91.3万 1,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,900万円 20.85㎡ 91.1万円 1K - 北東

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 28件
2,000〜3,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920212023202420252026
1R 65.7万 73.9万 72.0万 90.2万 74.3万 75.3万 116.7万 114.2万
1K 71.0万 - 71.5万 80.6万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,880万 138.14万/㎡
2026年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,880万 90.17万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,180万 95.24万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,880万 138.14万/㎡
2024年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,760万 84.42万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 66.19万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,550万 74.34万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,550万 74.34万/㎡
2021年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,880万 90.17万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 80.58万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,800万 86.34万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 71.47万/㎡
2019年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,200万 57.56万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,480万 78.27万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 69.55万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,450万 69.55万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,480万 78.27万/㎡
2016年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,250万 59.96万/㎡
2016年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,380万 66.19万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 70.99万/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 70.99万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 71.95万/㎡
2015年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,180万 56.6万/㎡
2015年8月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,250万 59.96万/㎡
2015年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,560万 68.16万/㎡
2015年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 56.6万/㎡
2015年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,390万 66.67万/㎡
2015年12月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,260万 60.44万/㎡
2015年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,560万 68.16万/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,200万 46.32万/㎡
2014年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,400万 67.15万/㎡
2014年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,400万 67.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額77,583円。2LDKなら月額122,100円が相場です。
ワンルーム 77,583円 68,000〜97,000円
1R 71,357円 65,000〜80,000円
1K 71,818円 65,000〜100,000円
1DK 87,667円 87,000〜89,000円
1LDK 158,750円 145,000〜170,000円
2LDK 122,100円 118,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 38件
8〜10万 13件
10〜15万 7件
15〜20万 3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,496円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,309円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 89,000円 4,269円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,837円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 119,500円 2,516円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,597円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,837円/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,597円/㎡
2021年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,856円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 20㎡〜 87,000円 4,173円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,597円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,453円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,189円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,189円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,597円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,654円/㎡
2020年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,077円/㎡
2020年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 93,000円 4,918円/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 87,000円 4,173円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,737円/㎡
2020年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,077円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 118,000円 2,484円/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,058円/㎡
2019年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,077円/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 68,000円 3,496円/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,357円/㎡
2018年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,652円/㎡
2018年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,058円/㎡
2018年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,309円/㎡
2017年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,693円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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