豊島サロンビル
東京都豊島区東池袋1丁目38-1 | 築54年 | 15戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201520162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47万/㎡から2026年は106.2万/㎡へ、11年間で126.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 33.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・12件）で、平均2,037万円です。３ＤＫが最も高く平均6,792万円、１Ｒは平均1,447万円です。
２ＬＤＫ
3,663万
9件
１Ｒ
1,447万
5件
３ＤＫ
6,792万
7件
１ＤＫ
2,419万
4件
２ＤＫ
3,303万
6件
１Ｋ
2,037万
12件
オープンフロア
2,103万
2件
１ＬＤＫ
2,762万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,663万 | 2,708万 | 4,625万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,447万 | 1,066万 | 2,029万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 6,792万 | 3,077万 | 25,391万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,419万 | 1,827万 | 2,894万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,303万 | 988万 | 4,784万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,037万 | 948万 | 4,038万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,103万 | 2,000万 | 2,206万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,762万 | 2,031万 | 3,493万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
95.4万/㎡
4-7階
4件
56.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 58.39m² |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島サロンビル | 1972 | 15戸 | 116.8万 | 3,880万 |
| シャトレー東池袋 | 1979 | 63戸 | 77.7万 | 1,700万 |
| アルテール池袋 | 1981 | 108戸 | 88.7万 | 1,500万 |
| パラッシオ池袋 | 1982 | 47戸 | - | - |
| 池袋陽光ハイツ | 1980 | 110戸 | 112.8万 | 2,260万 |
| ハイム東池袋 | 1978 | 22戸 | - | - |
| コンシェリア池袋マスターズヴィラ | 2016 | 156戸 | 135.0万 | 3,280万 |
| タイガースビル | 1980 | 80戸 | 102.0万 | 4,500万 |
| パレステュディオ池袋駅前 | 2006 | 155戸 | - | - |
| パークハイツ池袋 | 1983 | 72戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| ウエルシャン池袋 | 1977 | 74戸 | 93.2万 | 2,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 60.2万 | - | 104.9万 | 108.9万 |
| 1K | - | - | - | - | 105.9万 | 100.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 116.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,350万 | 100.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,350万 | 100.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,680万 | 110.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 99.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,780万 | 113.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 99.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 59.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 3,750万 | 64.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,600万 | 49.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,600万 | 49.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。