ウエルシャン池袋
東京都豊島区東池袋1丁目17-3 | 築49年 | 74戸
推定相場
ウエルシャン池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（106.3万円）より12.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より7.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.4万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、13年間で65.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2016年には89,333円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 21.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 2,185万 | 1,458万 | 3,906万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 8.13m² ～ 56.53m² |
| 分譲会社 | 富洋恒産 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエルシャン池袋 | 1977 | 74戸 | 93.2万 | 2,000万 |
| パークハイツ池袋 | 1983 | 72戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| 池袋陽光ハイツ | 1980 | 110戸 | 112.8万 | 2,260万 |
| シャトレー東池袋 | 1979 | 63戸 | 77.7万 | 1,700万 |
| 豊島サロンビル | 1972 | 15戸 | 116.8万 | 3,880万 |
| 池袋アビタシオン | 1979 | 64戸 | 74.7万 | 1,680万 |
| アルテール池袋 | 1981 | 108戸 | 88.7万 | 1,500万 |
| ルピナス池袋 | 1979 | 35戸 | 45.3万 | 1,200万 |
| パラッシオ池袋 | 1982 | 47戸 | - | - |
| ハイム東池袋 | 1978 | 22戸 | - | - |
| コンシェリア池袋マスターズヴィラ | 2016 | 156戸 | 135.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.1万 | 133.7万 | 63.8万 | 93.4万 | 84.1万 | 79.5万 | 93.2万 | 93.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 79.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,990万 | 86.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 95.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,880万 | 94.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,930万 | 96.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 1,050万 | 129.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 1,090万 | 134.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1R | 5㎡〜 | 1,120万 | 137.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額87,600円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。