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池袋アビタシオン

東京都豊島区東池袋1丁目31-5 | 築47年 | 64戸

推定相場
池袋アビタシオン
最新データ
2025年9月
売買42件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（106.3万円）より29.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より25.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.7万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,560円から2025年には177,000円へ、119.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 26.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・21件）で、平均2,174万円です。2LDKが最も高く平均5,414万円、1Kは平均1,991万円です。
1R
21件
2,174万
1K
3件
1,991万
2DK
2件
4,338万
2LDK
10件
5,414万
3DK
5件
4,587万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 2,174万 1,490万 3,725万
1K 3件 1,991万 1,875万 2,176万
2DK 2件 4,338万 4,300万 4,375万
2LDK 10件 5,414万 4,500万 6,310万
3DK 5件 4,587万 3,971万 5,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.5万円で、1-5階（82.1万円）と比べて14.4万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
82.1万/㎡
7件
6-10階
62.7万/㎡
33件
11-20階
96.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋1丁目31-5
築年月1979-05（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数64戸
専有面積19.73m² ～ 58.40m²
分譲会社清風荘
施工会社北野建設
管理会社太平ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩4分
🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩17分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池袋アビタシオン 1979 64戸 74.7万 1,680万
ルピナス池袋 1979 35戸 45.3万 1,200万
ドミール池袋 1980 139戸 111.4万 4,980万
トーカン池袋第2キャステール 1980 52戸 - -
ライオンズマンション東池袋第3 1982 75戸 - -
ニュー池袋ハイツ 1982 133戸 100.4万 4,480万
ライオンズマンション東池袋 1981 57戸 - -
パークハイツ池袋 1983 72戸 138.1万 2,880万
ウエルシャン池袋 1977 74戸 93.2万 2,000万
トーシンフェニックス池袋 2006 27戸 - -
セントヒルズ池袋 1983 35戸 87.2万 2,850万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 57.7万 - 64.3万 - - 92.0万 86.1万 77.3万
2DK - - - - - 102.0万 - 91.1万
2LDK - - 70.2万 76.3万 75.0万 - - -
1K - 64.5万 66.7万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,800万 80万/㎡
2025年4月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,815万 91.12万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 74.67万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 86.09万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,520万 66.09万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,780万 103.31万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,860万 106.29万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,980万 110.74万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 73.46万/㎡
2023年10月 10〜11階 2DK 30㎡〜 3,500万 101.96万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 75万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,880万 83.57万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.59万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.43万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,880万 83.57万/㎡
2020年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,500万 66.67万/㎡
2020年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,250万 55.66万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.16万/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.16万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.58万/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,380万 75万/㎡
2020年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 64.35万/㎡
2020年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.16万/㎡
2019年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,250万 55.66万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 64.45万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,150万 50.01万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,230万 53.48万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,580万 68.7万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,320万 58.67万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 65.78万/㎡
2016年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,700万 46.24万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,110万 48.27万/㎡
2015年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,200万 53.34万/㎡
2015年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,300万 56.51万/㎡
2015年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,480万 59.59万/㎡
2014年9月 7〜9階 5LDK 55㎡〜 2,500万 42.81万/㎡
2014年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,050万 45.66万/㎡
2014年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,350万 60.01万/㎡
2014年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,360万 59.13万/㎡
2014年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 880万 39.12万/㎡
2013年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 980万 43.56万/㎡
2013年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,240万 53.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額73,753円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
73,753円
58,800〜90,000円
1R
67,667円
60,000〜78,000円
1K
69,257円
54,800〜90,000円
1LDK
210,000円
200,000〜220,000円
2LDK
145,000円
125,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,752円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,940円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,128円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 78,000円 3,805円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,063円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,200円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,156円/㎡
2023年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 3,171円/㎡
2023年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 90,000円 4,000円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,760円/㎡
2023年10月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,000円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,111円/㎡
2022年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,422円/㎡
2022年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,200円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,333円/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 3,171円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,156円/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 67,000円 3,268円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,422円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,156円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,565円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,333円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,467円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,200円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,511円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,422円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,556円/㎡
2021年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 3,171円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,111円/㎡
2020年4月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,333円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。