ハイプラザ東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目7-9 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.5万/㎡から2025年は99万/㎡へ、10年間で9.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
91.2〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.702
補正係数 ×0.702
代表面積 21.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,011万円です。1LDKが最も高く平均3,996万円、1Kは平均2,011万円です。
1R
2,357万
2件
1K
2,011万
11件
1LDK
3,996万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,357万 | 1,619万 | 3,094万 |
| 1K | 11件 | 2,011万 | 1,792万 | 2,235万 |
| 1LDK | 8件 | 3,996万 | 3,056万 | 4,486万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
82.2万/㎡
4-7階
16件
75.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 17.01m² ～ 38.50m² |
| 分譲会社 | 浅沼興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩16分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイプラザ東池袋 | 1989 | 28戸 | 90.9万 | 3,380万 |
| ストーク東池袋 | 1992 | 53戸 | 118.8万 | 2,890万 |
| レックス大塚山の手台 | 1999 | 23戸 | 91.6万 | 5,680万 |
| スカイコートヌーベル池袋 | 2005 | 30戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| トーカンマンション大塚 | 1981 | 26戸 | - | - |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985 | 60戸 | 122.5万 | 1,720万 |
| 大塚台ハイツ | 1977 | 81戸 | - | - |
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| ケルン大塚台 | 1999 | 51戸 | - | - |
| 大塚エースマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション東池袋第弐 | 1982 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 80.2万 | - | - | - | - | 89.3万 | 90.5万 | 99.0万 |
| 1K | - | 63.8万 | 70.6万 | - | 72.3万 | - | 80.0万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 76.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 90.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 95.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 98.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,640万 | 77.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,100万 | 91.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,295万 | 76.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 69.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 75.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 69.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 69.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,285万 | 65.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額63,941円。1LDKなら月額103,364円が相場です。
ワンルーム
60,000〜79,000円
66,500円
1R
58,000〜90,000円
72,167円
1K
57,000〜73,000円
63,941円
1LDK
89,000〜125,000円
103,364円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,820円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,275円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。