レックス大塚山の手台
東京都豊島区東池袋2丁目7-1 | 築27年 | 23戸
推定相場
レックス大塚山の手台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.6万円。周辺エリア平均（106.3万円）より13.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920102011201220142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2019年は92.4万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.0万円/㎡
レンジ
126.9〜155.1万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・28件）で、平均2,709万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,876万円、１Ｋは平均2,709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 11件 | 4,134万 | 3,472万 | 5,100万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,401万 | 5,000万 | 16,906万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 10,654万 | 6,618万 | 19,397万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,709万 | 1,750万 | 5,184万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,876万 | 8,846万 | 16,906万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 6,270万 | 3,750万 | 10,369万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,534万 | 4,283万 | 4,784万 |
| 2LDK | 4件 | 6,736万 | 6,406万 | 7,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.8万円で、6-10階（61.6万円）と比べて22.2万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.87m² ～ 62.00m² |
| 分譲会社 | 兼松 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 兼松ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス大塚山の手台 | 1999 | 23戸 | 91.6万 | 5,680万 |
| スカイコートヌーベル池袋 | 2005 | 30戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| トーカンマンション大塚 | 1981 | 26戸 | - | - |
| ハイプラザ東池袋 | 1989 | 28戸 | 90.9万 | 3,380万 |
| ストーク東池袋 | 1992 | 53戸 | 118.8万 | 2,890万 |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985 | 60戸 | 122.5万 | 1,720万 |
| 大塚台ハイツ | 1977 | 81戸 | - | - |
| リクレイシア東池袋 | 2008 | 18戸 | - | - |
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| ケルン大塚台 | 1999 | 51戸 | - | - |
| サンワード東池袋 | 1991 | 19戸 | 105.9万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,580万円 | 60.53㎡ | 141.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 60.8万 | 62.8万 | - | 62.6万 | - |
| 2LDK | 54.2万 | 61.0万 | - | 66.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.59万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.75万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.62万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,770万 | 60.81万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.32万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。