ストーク東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目6-6 | 築34年 | 53戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.5万/㎡から2026年は115.7万/㎡へ、13年間で108.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.7〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 18.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・15件）で、平均1,927万円です。1Kが最も高く平均2,363万円、1Rは平均1,927万円です。
1R
1,927万
15件
1K
2,363万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,927万 | 1,700万 | 2,682万 |
| 1K | 9件 | 2,363万 | 1,800万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 14.71m² ～ 97.15m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅
JR山手線
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徒歩8分
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク東池袋 | 1992 | 53戸 | 118.8万 | 2,890万 |
| ハイプラザ東池袋 | 1989 | 28戸 | 90.9万 | 3,380万 |
| レックス大塚山の手台 | 1999 | 23戸 | 91.6万 | 5,680万 |
| トーカンマンション大塚 | 1981 | 26戸 | - | - |
| スカイコートヌーベル池袋 | 2005 | 30戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| 大塚台ハイツ | 1977 | 81戸 | - | - |
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985 | 60戸 | 122.5万 | 1,720万 |
| ケルン大塚台 | 1999 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション東池袋第弐 | 1982 | 72戸 | - | - |
| 大塚エースマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 65.2万 | 94.4万 | - | - | 109.0万 | 115.7万 |
| 1R | 80.4万 | 79.2万 | - | 82.8万 | 65.9万 | 97.0万 | 117.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,890万 | 118.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 105.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 122.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,380万 | 131.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 115.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 102.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,860万 | 102.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 96.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,440万 | 65.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 87.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,490万 | 101.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 79.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 81.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 79.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,799万 | 90万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 76.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 54.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 58.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額67,529円。1Kなら月額69,150円が相場です。
ワンルーム
58,000〜80,000円
67,529円
1R
50,000〜73,000円
64,313円
1K
63,000〜80,000円
69,150円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
100件
8〜10万
3件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,669円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。