ラ・レジダンス・ド・タクマ

東京都豊島区東池袋2丁目8-10 | 築41年 | 60戸

推定相場

ラ・レジダンス・ド・タクマ

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20142017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45万/㎡から2026年は123.7万/㎡へ、12年間で174.9%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,750〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.1万円/㎡

レンジ

80.2〜98.0万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.617

代表面積 14.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・22件）で、平均1,584万円です。1Kが最も高く平均2,101万円、1Rは平均1,584万円です。

22件

1,584万

4件

2,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,584万	1,382万	1,936万
1K	4件	2,101万	1,980万	2,344万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.8万円で、1-3階（80.4万円）と比べて21.4万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

80.4万/㎡

8件

4-7階

84.8万/㎡

9件

8階以上

101.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目8-10
築年月	1985-01（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	14.03m² ～ 18.90m²
分譲会社	マルコー
施工会社	熊谷組
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩6分

学区情報

小学校

豊島区立朋有小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・レジダンス・ド・タクマ	1985	60戸	122.5万	1,720万
スカイコートヌーベル池袋	2005	30戸	101.5万	2,100万
レックス大塚山の手台	1999	23戸	91.6万	5,680万
リクレイシア東池袋	2008	18戸	-	-
トーカンマンション大塚	1981	26戸	-	-
ハイプラザ東池袋	1989	28戸	90.9万	3,380万
ストーク東池袋	1992	53戸	118.8万	2,890万
パークタワー池袋イーストプレイス	2008	205戸	219.1万	12,580万
朝日プラザ東池袋	1985	169戸	-	-
プレール東池袋	2000	49戸	91.4万	1,920万
東池袋ダイヤマンション	1980	27戸	71.2万	2,850万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025	2026
1R	71.4万	74.1万	71.6万	88.5万	79.4万	105.4万	94.4万	112.1万
1K	-	-	-	-	-	88.9万	148.2万	141.0万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,720万	122.51万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,500万	106.84万/㎡
2026年3月	10〜11階	1K	10㎡〜	1,980万	141.03万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,500万	106.84万/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	10㎡〜	1,980万	141.03万/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	10㎡〜	2,080万	148.15万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,299万	92.59万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,350万	96.23万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,480万	105.42万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,680万	88.89万/㎡
2021年8月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,100万	78.35万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,130万	80.49万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	10㎡〜	1,460万	103.99万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	73.02万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2018年5月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,100万	78.35万/㎡
2018年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,280万	91.17万/㎡
2017年6月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,100万	78.35万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	980万	69.81万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	10㎡〜	980万	69.81万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	980万	69.81万/㎡
2016年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,110万	79.06万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	10㎡〜	940万	66.96万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	850万	44.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額60,313円。1Kなら月額68,500円が相場です。

ワンルーム

60,313円

50,000〜79,000円

59,050円

51,000〜80,000円

68,500円

65,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

113件

8〜10万

1件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,775円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,775円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,843円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,273円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	10㎡〜	72,000円	5,128円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,775円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,846円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,161円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,704円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	74,000円	5,271円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,846円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,846円/㎡
2022年1月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,131円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,345円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,914円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,843円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,982円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。