サンワード東池袋
東京都豊島区東池袋４丁目３９－９ | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.1万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、6年間で39.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
85.6〜142.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・8件）で、平均5,963万円です。2LDKが最も高く平均6,130万円、1LDKは平均4,874万円です。
1LDK
4,874万
2件
2DK
5,963万
8件
2LDK
6,130万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,874万 | 4,749万 | 4,999万 |
| 2DK | 8件 | 5,963万 | 5,350万 | 6,470万 |
| 2LDK | 4件 | 6,130万 | 5,613万 | 6,828万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
91.9万/㎡
4-7階
11件
77.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋４丁目３９－９ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 37.32m² ～ 63.26m² |
| 分譲会社 | 佐工不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
大塚駅
JR山手線
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東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンワード東池袋 | 1991 | 19戸 | 105.9万 | 4,980万 |
| ケルン大塚台 | 1999 | 51戸 | - | - |
| トーカンマンション大塚 | 1981 | 26戸 | - | - |
| 大塚台ハイツ | 1977 | 81戸 | - | - |
| クリオタワー大塚台 | 2004 | 136戸 | 163.0万 | 9,980万 |
| ブランズ東池袋 | 2010 | 57戸 | 165.3万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション東池袋第弐 | 1982 | 72戸 | - | - |
| レックス大塚山の手台 | 1999 | 23戸 | 91.6万 | 5,680万 |
| ワコー大塚マンションB棟 | 1978 | 15戸 | 96.0万 | 3,590万 |
| ビーシティ東池袋 | 2014 | 49戸 | 125.3万 | 2,650万 |
| ストーク東池袋 | 1992 | 53戸 | 118.8万 | 2,890万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 81.2万 | - | 95.7万 | 105.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 92.3万 | 87.7万 | - |
| 2DK | 76.1万 | 72.8万 | 67.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 87.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 95.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 92.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。