ブランズ東池袋
東京都豊島区東池袋4丁目37-1 | 築16年 | 57戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201220152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の78.9万/㎡から2025年は156.9万/㎡へ、13年間で98.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.7万円/㎡
レンジ
187.9〜229.6万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 54.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均5,893万円です。3LDKが最も高く平均10,635万円、1LDKは平均5,893万円です。
1LDK
5,893万
10件
2LDK
8,847万
8件
3LDK
10,635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 5,893万 | 5,100万 | 7,191万 |
| 2LDK | 8件 | 8,847万 | 7,265万 | 10,086万 |
| 3LDK | 2件 | 10,635万 | 10,346万 | 10,923万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
104.5万/㎡
6-10階
5件
95.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋4丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 38.60m² ～ 70.06m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ東池袋 | 2010 | 57戸 | 165.3万 | 6,380万 |
| シティハウス東池袋 | 2016 | 51戸 | 235.3万 | 16,980万 |
| サンワード東池袋 | 1991 | 19戸 | 105.9万 | 4,980万 |
| プラウドタワー東池袋 | 2019 | 132戸 | - | - |
| ロイヤルアメニティ東池袋 | 1999 | 30戸 | 92.6万 | 1,900万 |
| サンモール東池袋 | 1982 | 36戸 | 109.2万 | 2,680万 |
| クリオタワー大塚台 | 2004 | 136戸 | 163.0万 | 9,980万 |
| ケルン大塚台 | 1999 | 51戸 | - | - |
| メイクスデザイン池袋イースト | 2019 | 51戸 | 132.2万 | 3,490万 |
| グランドメゾン東池袋 | 1991 | 58戸 | 132.3万 | 6,490万 |
| グランドメゾン大塚台 | 1999 | 36戸 | 144.1万 | 5,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.48億円 | 70.06㎡ | 211.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.5億円 | 70.06㎡ | 214万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 100.8万 | 99.6万 | 97.2万 | - | 105.7万 | - | 142.0万 | 165.3万 |
| 2LDK | 88.0万 | - | - | 100.2万 | - | 111.3万 | - | 148.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,380万 | 165.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,080万 | 148.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 141.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 111.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 105.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,750万 | 97.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,750万 | 97.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,890万 | 100.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,890万 | 100.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 88.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,890万 | 100.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 79.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,460万 | 89.64万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.16万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 80.42万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.8万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額210,000円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
2LDK
260,000〜275,000円
267,500円
3LDK
200,000〜220,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。