シティハウス東池袋
東京都豊島区東池袋5丁目32-6 | 築10年 | 51戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の109.1万/㎡から2026年は235.4万/㎡へ、8年間で115.7%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万
20162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は230,000〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.8万円/㎡
レンジ
163.9〜245.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.419
補正係数 ×1.419
代表面積 69.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均12,435万円です。2LDKが最も高く平均12,474万円、3LDKは平均12,435万円です。
2LDK
12,474万
9件
3LDK
12,435万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 12,474万 | 9,850万 | 14,676万 |
| 3LDK | 18件 | 12,435万 | 9,600万 | 19,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は160.8万円で、1-5階（136.9万円）と比べて23.9万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
4件
136.9万/㎡
6-10階
7件
112.4万/㎡
11-20階
17件
160.8万/㎡
最上層と最下層の差: +23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.03m² ～ 72.15m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス東池袋 | 2016 | 51戸 | 235.3万 | 16,980万 |
| ブランズ東池袋 | 2010 | 57戸 | 165.3万 | 6,380万 |
| ロイヤルアメニティ東池袋 | 1999 | 30戸 | 92.6万 | 1,900万 |
| サンワード東池袋 | 1991 | 19戸 | 105.9万 | 4,980万 |
| プラウドタワー東池袋 | 2019 | 132戸 | - | - |
| サンモール東池袋 | 1982 | 36戸 | 109.2万 | 2,680万 |
| クリオタワー大塚台 | 2004 | 136戸 | 163.0万 | 9,980万 |
| メイクスデザイン池袋イースト | 2019 | 51戸 | 132.2万 | 3,490万 |
| ケルン大塚台 | 1999 | 51戸 | - | - |
| グランドメゾン東池袋 | 1991 | 58戸 | 132.3万 | 6,490万 |
| グランドメゾン大塚台 | 1999 | 36戸 | 144.1万 | 5,999万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
19件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.4万 | 110.0万 | 113.1万 | 133.7万 | 127.2万 | - | 205.3万 | 235.3万 |
| 2LDK | - | 111.2万 | 140.2万 | - | - | 179.3万 | 174.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,980万 | 235.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,480万 | 214.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 179.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,180万 | 174.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 17,000万 | 235.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 191.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,680万 | 181.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,680万 | 181.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,180万 | 174.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 127.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 134.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,590万 | 135.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,590万 | 135.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 127.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,750万 | 135.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,000万 | 134.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 146.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 116.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 110.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 123.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 110.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 109.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 105.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,550万 | 108.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,550万 | 108.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,890万 | 109.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,600万 | 108.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額234,000円。
3LDK
220,000〜250,000円
234,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。