フラッツ池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の110.5万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、9年間で5.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

201520162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,167〜132,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

138.3万円/㎡

レンジ

124.5〜152.1万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 50.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均6,413万円です。2LDKが最も高く平均6,413万円、1Rは平均3,500万円です。

1R

2件

3,500万

2DK

7件

4,673万

2LDK

8件

6,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,500万	3,500万	3,500万
2DK	7件	4,673万	3,831万	5,313万
2LDK	8件	6,413万	5,542万	6,921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.4万円で、1-3階（89.4万円）と比べて23.0万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

89.4万/㎡

4件

4-7階

77.1万/㎡

6件

8階以上

112.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目60-21
築年月	1987-02（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	22.19m² ～ 50.90m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	大成建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

🚉

東池袋四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラッツ池袋	1987	38戸	115.2万	5,780万
池袋パークハイツ	1972	104戸	110.3万	4,180万
コスモ東池袋	1988	58戸	-	-
パレドール池袋	1984	103戸	-	-
シティインデックス池袋	2009	70戸	-	-
セントヒルズ池袋	1983	35戸	87.2万	2,850万
ワイムティハイム池袋	1981	20戸	-	-
サンハイツ東池袋	1982	25戸	-	-
グランメール池袋	1978	80戸	108.4万	1,580万
トーシンフェニックス池袋	2006	27戸	-	-
ビッグオフィスプラザ池袋	1984	83戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,480万円	50.19㎡	149万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	79.5万	-	100.3万	-	117.8万	116.3万
2DK	-	74.7万	68.4万	-	84.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,780万	115.17万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,980万	117.49万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,780万	115.17万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.15万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.15万/㎡
2023年3月	7〜8階	2DK	50㎡〜	4,250万	84.68万/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.23万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	4,599万	101.42万/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,590万	79.17万/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	50㎡〜	2,890万	57.59万/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,990万	79.5万/㎡
2018年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,180万	70.2万/㎡
2018年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,180万	70.13万/㎡
2018年11月	1〜2階	2DK	45㎡〜	3,590万	79.17万/㎡
2018年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,590万	79.17万/㎡
2016年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	2,380万	113.66万/㎡
2016年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	2,380万	107.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額126,067円。2DKなら月額126,067円が相場です。

1LDK

133,333円

125,000〜150,000円

2DK

126,067円

90,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	5〜6階	2DK	50㎡〜	123,000円	2,451円/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,246円/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,705円/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,705円/㎡
2018年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡
2018年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,308円/㎡
2017年9月	5〜6階	2DK	45㎡〜	118,000円	2,602円/㎡
2017年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,756円/㎡
2016年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	140,000円	3,014円/㎡
2016年4月	9〜10階	2DK	50㎡〜	128,000円	2,550円/㎡
2016年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	118,000円	2,602円/㎡
2016年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,469円/㎡
2015年4月	5〜6階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,445円/㎡
2015年2月	9〜10階	2DK	50㎡〜	128,000円	2,550円/㎡
2015年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,020円/㎡
2015年10月	5〜6階	2DK	45㎡〜	140,000円	3,014円/㎡
2015年10月	9〜10階	2DK	50㎡〜	128,000円	2,550円/㎡
2015年10月	5〜6階	2DK	50㎡〜	123,000円	2,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。