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グランメール池袋

東京都豊島区東池袋3丁目13-12 | 築48年 | 80戸

推定相場
グランメール池袋
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸109件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.4万円。周辺エリア平均（106.3万円）を2.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を8.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、13年間で79.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2026年には67,000円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
80.2〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.617
代表面積 14.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1800件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・74件）で、平均1,424万円です。ーが最も高く平均1,554万円、1Rは平均1,424万円です。
ー
4件
1,554万
1R
74件
1,424万
1K
3件
1,426万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,554万 1,544万 1,564万
1R 74件 1,424万 829万 2,057万
1K 3件 1,426万 1,337万 1,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.5万円で、1-5階（69.4万円）と比べて6.1万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
69.4万/㎡
48件
6-10階
75.5万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋3丁目13-12
築年月1978-10（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数80戸
専有面積12.76m² ～ 26.00m²
分譲会社大洋
施工会社三平興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランメール池袋 1978 80戸 108.4万 1,580万
トーシンフェニックス池袋 2006 27戸 - -
ワイムティハイム池袋 1981 20戸 - -
ワイムティハイム 1981 20戸 133.4万 6,380万
コンシェリア池袋クロッシア 2015 58戸 121.3万 3,100万
コスモ東池袋 1988 58戸 - -
パレドール池袋 1984 103戸 - -
フラッツ池袋 1987 38戸 115.2万 5,780万
池袋パークハイツ 1972 104戸 110.3万 4,180万
サイレントフォレスト池袋 2006 20戸 97.3万 1,990万
ライオンズマンション池袋第3 1984 50戸 98.3万 5,880万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
50件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 72.2万 78.6万 77.7万 81.7万 81.0万 84.0万 87.5万 89.3万
ー 80.5万 - - - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 1,580万 108.37万/㎡
2026年3月 高層 1R 10㎡〜 1,250万 86.27万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 82.82万/㎡
2026年1月 高層 1R 10㎡〜 1,250万 86.27万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 82.82万/㎡
2025年9月 高層 1R 10㎡〜 1,290万 89.03万/㎡
2025年9月 高層 1R 10㎡〜 1,350万 93.17万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,430万 87.57万/㎡
2025年7月 中層 1R 10㎡〜 1,070万 74.99万/㎡
2025年7月 中層 1R 10㎡〜 1,350万 92.6万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 1,687万 91.1万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 1,350万 93.17万/㎡
2025年3月 高層 1R 10㎡〜 1,350万 93.17万/㎡
2025年1月 高層 1R 10㎡〜 1,100万 75.92万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 1,290万 89.03万/㎡
2025年10月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 82.82万/㎡
2024年5月 高層 1R 10㎡〜 1,250万 86.27万/㎡
2024年12月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 74.54万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 1,687万 91.1万/㎡
2023年8月 高層 1R 10㎡〜 1,380万 95.24万/㎡
2023年2月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 74.08万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 1,000万 68.59万/㎡
2023年10月 高層 1R 10㎡〜 1,250万 86.27万/㎡
2022年6月 中層 1R 10㎡〜 1,250万 85.74万/㎡
2022年3月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 86.86万/㎡
2022年3月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 72.42万/㎡
2021年9月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 80.94万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 72.42万/㎡
2021年3月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 80.94万/㎡
2021年12月 中層 1R 10㎡〜 1,250万 85.74万/㎡
2021年11月 中層 1R 10㎡〜 1,000万 68.59万/㎡
2020年9月 中層 1R 10㎡〜 1,290万 88.48万/㎡
2020年1月 高層 1R 15㎡〜 1,180万 68.73万/㎡
2019年7月 高層 1R 10㎡〜 1,180万 81.44万/㎡
2019年6月 中層 ー 10㎡〜 1,180万 80.5万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 1,080万 73.68万/㎡
2019年3月 中層 1R 10㎡〜 1,000万 68.22万/㎡
2019年3月 中層 1R 10㎡〜 960万 65.49万/㎡
2019年3月 低層 1R 10㎡〜 920万 63.11万/㎡
2019年1月 高層 1R 10㎡〜 1,180万 81.44万/㎡
2019年12月 中層 ー 10㎡〜 1,180万 80.5万/㎡
2018年5月 中層 1R 10㎡〜 880万 60.36万/㎡
2017年9月 低層 ー 10㎡〜 1,050万 72.02万/㎡
2017年8月 中層 1R 10㎡〜 990万 67.91万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 880万 60.36万/㎡
2017年6月 高層 1R 10㎡〜 1,399万 96.55万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 990万 68.33万/㎡
2017年5月 中層 1R 10㎡〜 1,090万 75.23万/㎡
2017年4月 高層 1R 10㎡〜 1,080万 74.54万/㎡
2017年3月 低層 ー 10㎡〜 1,050万 72.02万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額61,536円。1Kなら月額58,750円が相場です。
ワンルーム
61,536円
45,000〜90,000円
1R
57,900円
50,000〜70,000円
1K
58,750円
55,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
104件
8〜10万
3件
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,595円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,517円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,144円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,243円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,595円/㎡
2025年3月 中層 1K 10㎡〜 55,000円 3,772円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,801円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,434円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,402円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,047円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,402円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,978円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,458円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,956円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,841円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,467円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,086円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,115円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,024円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,772円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,978円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,978円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,047円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 4,664円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 78,000円 5,350円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,801円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,429円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,047円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,262円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,888円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。