ディム東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目48-5 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.5万/㎡から2026年は115.2万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,925円から2025年には80,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.2〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 20.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・20件）で、平均2,455万円です。1Rが最も高く平均2,502万円、1Kは平均2,455万円です。
1R
2,502万
3件
1K
2,455万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,502万 | 2,328万 | 2,674万 |
| 1K | 20件 | 2,455万 | 2,120万 | 3,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.0万円で、1-3階（77.9万円）と比べて7.1万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
5件
77.9万/㎡
4-7階
17件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目48-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 18.40m² ～ 21.00m² |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディム東池袋 | 2005 | 21戸 | 115.2万 | 2,120万 |
| ビッグ武蔵野池袋 | 1983 | 37戸 | - | - |
| スカイコート池袋第3 | 1988 | 9戸 | 67.3万 | 1,080万 |
| ライオンズシティ池袋 | 1995 | 60戸 | 112.8万 | 6,280万 |
| リヴシティ東池袋 | 2014 | 21戸 | 112.5万 | 2,350万 |
| 東池袋リリエンハイム | 1984 | 25戸 | 62.6万 | 2,690万 |
| モナークマンション池袋 | 1984 | 49戸 | 91.7万 | 3,980万 |
| クレヴィア池袋イースト | 2019 | 51戸 | - | - |
| クレヴィア池袋East | 2019 | 51戸 | - | - |
| ガーラグランディ池袋2 | 2015 | 134戸 | 147.3万 | 3,000万 |
| レジェンド東池袋 | 1993 | 24戸 | 88.2万 | 1,300万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.0万 | 78.8万 | 79.2万 | 74.5万 | 87.5万 | 91.0万 | 115.2万 | 115.2万 |
| 1R | 76.5万 | 74.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,120万 | 115.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,120万 | 115.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 86.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 95.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 80.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 75.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 78.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 72.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 76.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 80.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 94.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（134件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額75,011円。1Kなら月額75,011円が相場です。
ワンルーム
66,500〜79,000円
72,300円
1K
58,000〜92,000円
75,011円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
105件
8〜10万
29件
全 134 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
他 104 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。