スカイコート池袋第3
東京都豊島区東池袋2丁目47-9 | 築38年 | 9戸
推定相場
スカイコート池袋第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（106.3万円）より36.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より32.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.5万/㎡から2024年は64.5万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,400円から2023年には59,500円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.3万円/㎡
レンジ
84.0〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.655
代表面積 16.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,526万 | 1,146万 | 1,862万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目47-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 14.12m² ～ 34.00m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 豊国興産 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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東池袋四丁目駅
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徒歩11分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート池袋第3 | 1988 | 9戸 | 67.3万 | 1,080万 |
| ディム東池袋 | 2005 | 21戸 | 115.2万 | 2,120万 |
| リヴシティ東池袋 | 2014 | 21戸 | 112.5万 | 2,350万 |
| ビッグ武蔵野池袋 | 1983 | 37戸 | - | - |
| 東池袋リリエンハイム | 1984 | 25戸 | 62.6万 | 2,690万 |
| クレヴィア池袋イースト | 2019 | 51戸 | - | - |
| ライオンズシティ池袋 | 1995 | 60戸 | 112.8万 | 6,280万 |
| ガーラグランディ池袋2 | 2015 | 134戸 | 147.3万 | 3,000万 |
| シティータワー池袋 | 2003 | 217戸 | - | - |
| モナークマンション池袋 | 1984 | 49戸 | 91.7万 | 3,980万 |
| レジェンド東池袋 | 1993 | 24戸 | 88.2万 | 1,300万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 67.5万 | 62.9万 | 68.5万 | 70.4万 | 64.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,290万 | 80.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 76.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,080万 | 76.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 67.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 68.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,025万 | 63.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 68.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 56.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 68.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 68.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額58,662円。1Kなら月額65,000円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,600円 | 4,085円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 56,400円 | 3,314円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 56,400円 | 3,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。