リヴシティ東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目45-15 | 築12年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201620172018202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の106.1万/㎡から2026年は112.6万/㎡へ、10年間で6.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,125円から2025年には89,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.9万円/㎡
レンジ
131.4〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,958万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,958万 | 2,350万 | 3,309万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
106.6万/㎡
3階以上
10件
102.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目45-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 22.43m² |
| 分譲会社 | リヴ |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
向原駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩11分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ東池袋 | 2014 | 21戸 | 112.5万 | 2,350万 |
| スカイコート池袋第3 | 1988 | 9戸 | 67.3万 | 1,080万 |
| 東池袋リリエンハイム | 1984 | 25戸 | 62.6万 | 2,690万 |
| クレヴィア池袋イースト | 2019 | 51戸 | - | - |
| クレヴィア池袋East | 2019 | 51戸 | - | - |
| ディム東池袋 | 2005 | 21戸 | 115.2万 | 2,120万 |
| ガーラグランディ池袋2 | 2015 | 134戸 | 147.3万 | 3,000万 |
| ビッグ武蔵野池袋 | 1983 | 37戸 | - | - |
| シティータワー池袋 | 2003 | 217戸 | - | - |
| ライオンズシティ池袋 | 1995 | 60戸 | 112.8万 | 6,280万 |
| ヴィーダ＃014 | 2001 | 33戸 | 87.4万 | 2,170万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.1万 | 101.2万 | 97.6万 | 109.0万 | 106.1万 | 112.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 112.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 111.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 112.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 106.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 106.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,198万 | 108.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,198万 | 108.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 107.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,543円。
1K
72,000〜90,500円
81,543円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
34件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,857円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,859円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,906円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,056円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 4,005円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,035円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,030円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。