ヴィーダ＃014
東京都豊島区東池袋2丁目38-19 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、16年間で58.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2026年には89,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.2〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 21.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・13件）で、平均2,492万円です。1 Kが最も高く平均2,763万円、1Kは平均2,492万円です。
1K
2,492万
13件
1 K
2,763万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,492万 | 2,191万 | 2,875万 |
| 1 K | 4件 | 2,763万 | 2,539万 | 3,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.4万円で、1-3階（74.4万円）と比べて11.0万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
7件
74.4万/㎡
4-7階
10件
85.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目38-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.27m² ～ 25.23m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
向原駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
大塚駅
JR山手線
🚉
徒歩11分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩12分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィーダ＃014 | 2001 | 33戸 | 87.4万 | 2,170万 |
| ブライズ東池袋 | 2022 | 34戸 | - | - |
| キャッスルステージ東池袋 | 2006 | 30戸 | 103.2万 | 2,100万 |
| シティータワー池袋 | 2003 | 217戸 | - | - |
| 東池袋デュープレックスリズ | 2006 | 52戸 | - | - |
| 朝日プラザ東池袋 | 1985 | 169戸 | - | - |
| レジェンド東池袋 | 1993 | 24戸 | 88.2万 | 1,300万 |
| プレール東池袋 | 2000 | 49戸 | 91.4万 | 1,920万 |
| 東池袋ダイヤマンション | 1980 | 27戸 | 71.2万 | 2,850万 |
| リクレイシア東池袋 | 2008 | 18戸 | - | - |
| リヴシティ東池袋 | 2014 | 21戸 | 112.5万 | 2,350万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 62.5万 | 74.9万 | 78.2万 | 98.4万 | 94.8万 | 96.0万 | 95.3万 |
| 1 K | 70.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 87.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 90.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 104.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 96.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 94.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 89.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.24万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.66万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 60.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,893円。
1K
69,000〜99,500円
78,893円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
74件
8〜10万
43件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,944円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,192円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,666円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,112円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,462円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。