ヴィーダ＃014の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、16年間で58.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2026年には89,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.5万円/㎡

レンジ

98.2〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.811

代表面積 21.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 17件 2,556万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,556万	2,191万	3,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.4万円で、1-3階（74.4万円）と比べて11.0万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階 74.4万/㎡ 7件

4-7階 85.4万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目38-19
築年月	2001-07（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	21.27m² ～ 25.23m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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向原駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩8分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィーダ＃014	2001	33戸	87.4万	2,170万
ブライズ東池袋	2022	34戸	-	-
キャッスルステージ東池袋	2006	30戸	103.2万	2,100万
シティハウス池袋	2021	92戸	-	-
シティータワー池袋	2003	217戸	-	-
東池袋デュープレックスリズ	2006	52戸	-	-
朝日プラザ東池袋	1985	169戸	-	-
レジェンド東池袋	1993	24戸	88.2万	1,300万
プレール東池袋	2000	49戸	91.4万	1,920万
東池袋ダイヤマンション	1980	27戸	71.2万	2,850万
リクレイシア東池袋	2008	18戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2024	2025
1K	70.3万	62.5万	74.9万	78.2万	98.4万	94.8万	96.0万	95.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	2,170万	87.43万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	90.66万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	98.37万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	2,240万	104.92万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	96.02万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	94.81万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	98.37万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	74.95万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	89.94万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	69.79万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	70.26万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	79.63万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	62.46万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	70.26万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	63.24万/㎡
2010年4月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	63.66万/㎡
2009年6月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	60.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,893円。

1K 78,893円 69,000〜99,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 74件

8〜10万 43件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,169円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	99,500円	3,944円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,028円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,462円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,653円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,403円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	3,792円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	89,500円	4,192円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,215円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,700円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,560円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,607円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,560円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	82,500円	3,270円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,223円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	92,500円	3,666円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,263円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,380円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,615円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,841円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,277円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,277円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,462円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,545円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,203円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	75,500円	3,112円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	75,500円	3,536円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,223円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,419円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,462円/㎡

他 87 件