レジェンド東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目36-12 | 築33年 | 24戸
推定相場
レジェンド東池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.2万円。周辺エリア平均（106.3万円）より17.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より12.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20162019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.4万/㎡から2026年は91.7万/㎡へ、10年間で23.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.3万円/㎡
レンジ
84.0〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.655
代表面積 16.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,714万 | 1,300万 | 2,028万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目36-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 14.74m² ～ 21.24m² |
| 分譲会社 | 東亜住販 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド東池袋 | 1993 | 24戸 | 88.2万 | 1,300万 |
| シティハウス池袋 | 2021 | 92戸 | - | - |
| キャッスルステージ東池袋 | 2006 | 30戸 | 103.2万 | 2,100万 |
| ヴィーダ＃014 | 2001 | 33戸 | 87.4万 | 2,170万 |
| ブライズ東池袋 | 2022 | 34戸 | - | - |
| 東池袋デュープレックスリズ | 2006 | 52戸 | - | - |
| 朝日プラザ東池袋 | 1985 | 169戸 | - | - |
| シティータワー池袋 | 2003 | 217戸 | - | - |
| ライオンズシティ池袋 | 1995 | 60戸 | 112.8万 | 6,280万 |
| プレール東池袋 | 2000 | 49戸 | 91.4万 | 1,920万 |
| モナークマンション池袋 | 1984 | 49戸 | 91.7万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 16.81㎡ | 95.2万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.4万 | 91.0万 | 85.3万 | 76.2万 | 91.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,300万 | 88.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 95.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 77.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 80.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 95.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,300万 | 88.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 91.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 77.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額66,250円。1Kなら月額66,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,107円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。