藤和東池袋コープの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、12年間で83.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には99,500円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.6万円/㎡

レンジ

81.5〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.636

代表面積 38.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・17件）で、平均4,016万円です。2LDKが最も高く平均5,456万円、1Rは平均1,912万円です。

1R 2件 1,912万円

1DK 5件 3,419万円

1LDK 17件 4,016万円

2DK 4件 4,445万円

2LDK 10件 5,456万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,912万	1,912万	1,912万
1DK	5件	3,419万	2,875万	4,225万
1LDK	17件	4,016万	3,118万	4,879万
2DK	4件	4,445万	4,188万	4,919万
2LDK	10件	5,456万	4,029万	6,850万

階数別の㎡単価

1-3階 83万/㎡ 5件

4-7階 79.1万/㎡ 10件

8階以上 81.3万/㎡ 26件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋4丁目3-15
築年月	1984-10（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	89戸
専有面積	18.75m² ～ 72.49m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩1分

🚉

鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和東池袋コープ	1984	89戸	91.6万	3,380万
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ	2022	248戸	-	-
ステージグランデ東池袋駅前	2015	61戸	119.5万	2,600万
ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント	2011	58戸	128.2万	2,750万
エアライズタワー	2007	558戸	-	-
ライズシティ池袋	2006	555戸	-	-
イトーピアマイズ池袋	2003	62戸	-	-
日の出マンション	1979	6戸	-	-
池袋セントラルマンション	1975	45戸	58.3万	1,500万
アウルタワー	2011	608戸	-	-
スカイコート池袋第2	1987	73戸	72.7万	1,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,980万円	72.49㎡	137.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 16件

3,000〜4,000万 17件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	-	88.2万	-	88.5万	86.2万	88.9万	95.7万	91.6万
2DK	-	-	-	-	-	86.1万	102.2万	-
2LDK	84.2万	-	-	-	103.2万	-	114.3万	-
1DK	82.1万	82.1万	82.1万	-	-	91.6万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,380万	91.58万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.73万/㎡
2024年2月	13〜14階	2DK	40㎡〜	4,250万	102.22万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,798万	114.25万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,180万	86.16万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,380万	91.58万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,580万	86.11万/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,380万	91.58万/㎡
2022年8月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	4,300万	103.42万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,480万	108.84万/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	3,980万	95.73万/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,280万	104.87万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,180万	86.16万/㎡
2022年11月	13〜14階	1SLDK	40㎡〜	4,100万	98.61万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	88.51万/㎡
2020年8月	1〜3階	4DK	50㎡〜	3,700万	72.91万/㎡
2020年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,300万	82.06万/㎡
2019年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,300万	82.06万/㎡
2019年4月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,680万	99.71万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,299万	81.32万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,390万	83.56万/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	3,499万	84.16万/㎡
2018年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	2,390万	62.85万/㎡
2018年5月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,300万	82.06万/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	3,499万	84.16万/㎡
2017年7月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,580万	69.9万/㎡
2017年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,120万	57.44万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,600万	70.45万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,999万	81.26万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,280万	61.78万/㎡
2017年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,300万	69.34万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,280万	61.78万/㎡
2016年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,300万	69.34万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.61万/㎡
2016年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,550万	69.09万/㎡
2016年7月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	3,380万	71.86万/㎡
2016年2月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	3,620万	76.96万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,590万	70.18万/㎡
2015年11月	13〜14階	2DK	45㎡〜	2,680万	56.98万/㎡
2014年5月	13〜14階	2DK	45㎡〜	2,480万	52.72万/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額136,897円。3LDKなら月額211,500円が相場です。

ワンルーム 69,200円 65,000〜72,000円

1R 65,000円 62,000〜68,000円

1DK 82,167円 79,000〜88,000円

1LDK 136,897円 128,000〜158,000円

2DK 149,667円 125,000〜178,000円

3LDK 211,500円 188,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 10件

8〜10万 4件

10〜15万 28件

15〜20万 9件

20〜30万 1件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,495円/㎡
2024年4月	13〜14階	2DK	40㎡〜	155,000円	3,728円/㎡
2024年3月	13〜14階	2DK	40㎡〜	178,000円	4,281円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,415円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,793円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,495円/㎡
2023年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,127円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,495円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,415円/㎡
2021年6月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,562円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,523円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,658円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,658円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,704円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,793円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,794円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,495円/㎡
2021年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,446円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,630円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,739円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,222円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,222円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,468円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,495円/㎡
2019年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,704円/㎡
2019年9月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,562円/㎡
2019年8月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	139,000円	2,761円/㎡
2019年8月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,138円/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,739円/㎡

他 22 件