円山町のマンション相場
東京都渋谷区円山町 | 202件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価207.5万円に対し、築65年は170.0万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
207.5万/㎡
築5年
16件
184.2万/㎡
築10年
30件
175.2万/㎡
築15年
36件
168.9万/㎡
築20年
42件
146.7万/㎡
築25年
18件
124.5万/㎡
築30年
8件
131.0万/㎡
築35年
20件
111.5万/㎡
築40年
6件
111.6万/㎡
築45年
3件
106.9万/㎡
築50年
8件
81.0万/㎡
築65年
2件
170.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（75件）。２ＤＫの平均価格は4,488円。
１Ｒ
40件
2,872円
１Ｋ
75件
3,650円
１ＬＤＫ
32件
6,546円
１ＤＫ
19件
4,978円
オープンフロア
2件
3,179円
２ＬＤＫ
9件
8,724円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,175円
２ＤＫ
4件
4,488円
平均㎡単価
102.7
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,184
取引実績
202件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡88.5万円から2025年は㎡123.6万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
95
築11-15年
102
築16-20年
119
築21-25年
110
築26-30年
100
築31年以上
87
間取り別の相場
１Ｋ
2,422
75件
１Ｒ
2,292
40件
１ＬＤＫ
4,800
32件
１ＤＫ
3,216
19件
２ＬＤＫ
5,244
9件
３ＬＤＫ
5,520
5件
２ＤＫ
2,900
4件
オープンフロア
2,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
３ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｒ
105.0
2025年第4四半期
5,200円
35㎡〜
・１Ｒ
148.6
2025年第4四半期
3,500円
25㎡〜
・１Ｒ
140.0
2025年第3四半期
5,200円
35㎡〜
・１Ｒ
148.6
2025年第3四半期
6,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8
2025年第3四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｒ
115.0
2025年第3四半期
4,300円
30㎡〜
・１Ｋ
143.3
2025年第3四半期
5,500円
40㎡〜
137.5
2025年第3四半期
4,200円
築未改装年・
35㎡〜
・オープンフロア
120.0
2025年第2四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
円山町のマンション一覧（18棟）
フィールA渋谷
築22年
| 地下1階付14階建
| 218戸
5,300万円
直近売出価格
169.0万/㎡
㎡単価
売買253件
渋谷アムフラット
築27年
| 7階建
| 23戸
7,480万円
直近売出価格
145.7万/㎡
㎡単価
売買31件
パレドール渋谷
築42年
| 7階建
| 36戸
1,930万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和渋谷コープ2
築42年
| 地下1階付8階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買22件
サンライズ渋谷
築48年
| 6階建
| 9戸
4,099万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買18件
スタジオデン渋谷
築24年
| 7階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
146.9万/㎡
㎡単価
売買17件
三光ハイム
築47年
| 4階建
| 6戸
4,580万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買15件
プレール渋谷壱番館
築28年
| 5階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ＴＴＫフラット
築40年
| 地下1階付6階建
| 6戸
8,980万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買9件
レガリアヒルズ渋谷道玄坂
築21年
| 6階建
| 11戸
4,900万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーラプレシャス渋谷
築14年
| 12階建
| 61戸
3,650万円
直近売出価格
181.5万/㎡
㎡単価
売買4件
道玄坂スクエア
築22年
| 地下1階付9階建
| 39戸
3,499万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買3件
道玄坂ビル
築52年
| 地下1階付9階建
| 10戸
6,780万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買2件
日昭マンション
築48年
| 5階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エルアルカサル渋谷夢想庵
築46年
売買0件
ミディアス渋谷ウエスト
築25年
売買0件
ライオンズマンション渋谷道玄坂
築27年
売買0件
第１８宮庭マンション
築53年
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
円山町は渋谷区内30地区中14位（上位53%）。
単価102.7。
1つ上の渋谷とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
円山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区円山町３１番１外 | 148.0/㎡ | +2.1% | 旅館 | 神泉 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）