冬木のマンション相場

東京都江東区冬木 | 114件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

冬木の中古マンション

114件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,386万円

㎡単価

159.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価176.5万円に対し、築40年は75.7万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

176.5万/㎡

5件

築5年

162.8万/㎡

19件

築10年

141.3万/㎡

25件

築15年

124.8万/㎡

11件

築20年

109.6万/㎡

19件

築25年

110.6万/㎡

6件

築30年

99.1万/㎡

14件

築35年

86.6万/㎡

12件

築40年

75.7万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,359円。

２ＤＫ

4,808円

7件

３ＬＤＫ

8,284円

37件

１Ｋ

3,614円

24件

１ＬＤＫ

4,309円

8件

２ＬＤＫ

8,473円

28件

１Ｒ

1,748円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,359円

2件

江東区平均 - → 冬木 82.9 江東区内 23位/41地区

平均㎡単価

82.9

前年比 ▲12.4%

平均価格

4,288

取引実績

114件

平均面積

54㎡

相場の動き

㎡単価の推移

160万120万80万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡49.8万円から2025年は㎡109.0万円へ、16年間で+119.1%上昇（年平均+7.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

101

築6-10年

102

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,270

37件

２ＬＤＫ

5,650

28件

１Ｋ

2,396

24件

１ＬＤＫ

3,275

8件

２ＤＫ

3,257

7件

１Ｒ

1,300

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,950

2件

オープンフロア

730

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900円 20㎡〜・１Ｒ 95.0

2025年第4四半期 7,900円 70㎡〜・２ＬＤＫ 112.9

2025年第4四半期 4,700円 45㎡〜・２ＤＫ 104.4

2025年第3四半期 3,800円 40㎡〜・１ＬＤＫ 95.0

2025年第3四半期 7,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ 126.7

2025年第2四半期 8,800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 125.7

2025年第2四半期 3,800円 築改装済み年・ 40㎡〜・１ＬＤＫ 95.0

2025年第2四半期 8,800円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 135.4

2025年第1四半期 7,700円 70㎡〜・３ＬＤＫ 110.0

2025年第1四半期 2,700円 30㎡〜・１Ｋ 90.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

冬木のマンション一覧（16棟）

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	493,952	-
2016	506,511	-
2018	518,479	+3,919
2020	526,301	+4,610
2022	532,882	+5,536
2023	539,108	+4,939

所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区のマンションマップ

江東区内のエリアランキング

冬木は江東区内41地区中23位（上位44%）。単価82.9。 1つ上の千田とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 石島

112.2

+35%

14 東雲

89.3

+8%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 平野

88.4

+7%

16 住吉

87.4

+5%

17 森下

86.9

+5%

18 福住

86.8

+5%

19 毛利

86.1

+4%

20 木場

85.8

+4%

21 古石場

85.2

+3%

22 千田

83.8

+1%

23 冬木 ◀

82.9

―

24 富岡

82.4

-1%

25 深川

80.7

-3%

26 牡丹

77.5

-6%

27 新砂

77.5

-7%

28 亀戸

74.9

-10%

お手頃帯（29〜41位）

29 海辺

73.9

-11%

41 東砂

55.1

-34%

他 11 地区

最寄り駅の相場

冬木の他の不動産相場