本町のマンション相場
東京都府中市本町 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.9万円に対し、築40年は55.3万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
83.9万/㎡
築5年
26件
84.2万/㎡
築10年
40件
83.7万/㎡
築15年
16件
66.1万/㎡
築20年
11件
67.0万/㎡
築25年
12件
63.5万/㎡
築30年
12件
57.5万/㎡
築35年
15件
58.4万/㎡
築40年
6件
55.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。４ＬＤＫの平均価格は6,002円。
１ＬＤＫ
13件
2,777円
３ＬＤＫ
89件
5,393円
２ＬＤＫ
23件
4,259円
２ＤＫ
9件
2,642円
１ＤＫ
6件
2,764円
４ＬＤＫ
8件
6,002円
平均㎡単価
60.4
前年比 ▲24.0%
平均価格
3,911
取引実績
159件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡82.3万円へ、17年間で+105.8%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
67
築11-15年
73
築16-20年
51
築21-25年
59
築26-30年
49
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,464
89件
２ＬＤＫ
3,635
23件
１ＬＤＫ
2,423
13件
２ＤＫ
2,256
9件
４ＬＤＫ
4,563
8件
１ＤＫ
2,383
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
１Ｋ
680
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1
2025年第4四半期
6,800円
70㎡〜
97.1
2025年第4四半期
3,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0
2025年第3四半期
9,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
102.2
2025年第3四半期
4,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第3四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第2四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第2四半期
5,300円
70㎡〜
・１ＤＫ
75.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（21棟）
プラウドシティ府中
築18年
| 8階建
| 228戸
5,900万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買81件
東急ドエル府中ビレジ２
築41年
| 7階建
| 100戸
2,200万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買80件
ライオンズマンション府中第５
築42年
| 9階建
| 27戸
2,698万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ヴェルデ府中本町ステーションプラザ
築20年
| 6階建
| 12戸
3,190万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ドウエル府中本町
築19年
| 10階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェイパーク府中本町
築30年
| 9階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アルス府中本町サンヴィラージュ
築24年
| 6階建
| 24戸
4,680万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウドシティ府中ブライトコート
築18年
| 8階建
| 96戸
4,850万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション府中かえで通り
築29年
| 7階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買15件
小田急コアロード府中本町
築26年
| 6階建
| 25戸
5,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買12件
クリオ府中ブライトマークス
築3年
| 12階建
| 46戸
6,880万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買11件
プラウドシティ府中サンライトコート
築18年
| 8階建
| 62戸
5,480万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買11件
プラウドシティ府中ガーデンコート
築18年
| 8階建
| 66戸
4,880万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション府中本町
築44年
| 5階建
| 19戸
1,700万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂
築13年
売買0件
朝日シティパリオ府中
築32年
売買0件
朝日シティパリオ府中
築32年
売買0件
府中ビレジ
築45年
売買0件
クリオ府中
築13年
売買0件
クリオ府中
築13年
売買0件
ジュエリーコート府中
築25年
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
本町は府中市内36地区中8位（上位78%）。
単価60.4。
1つ上の幸町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）