松風台の一戸建て相場
栃木県宇都宮市松風台 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,463
80〜100㎡
3件
1,270
100〜120㎡
7件
922
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
787
8m以上
5件
1,544
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,101
取引実績
16件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
10万
'08'10'11'12'13'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
795
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
1,700円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
890円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2023年第4四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2022年第3四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2022年第3四半期
420円
185㎡〜
2.3
2022年第2四半期
400円
350㎡〜
1.1
2021年第4四半期
700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2021年第3四半期
680円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2021年第3四半期
260円
150㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
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松風台は宇都宮市内172地区中157位（上位9%）。
単価6.8。
1つ上の下小池町とは2%の差。
お手頃帯（117〜172位）
157
松風台 ◀
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6.8