石津の土地相場
静岡県焼津市石津 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,543円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
84件
6万/坪
8m以上
61件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ正方形
10件
7万/坪
長方形
87件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
35件
6万/坪
正方形
4件
6万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
31件
8万/坪
南
50件
7万/坪
東
29件
6万/坪
北
34件
6万/坪
北東
4件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
南西
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
10件
事務所
4件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
1,577
取引実績
158件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪11万円へ、17年間で52.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2025年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2025年第3四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
145坪〜（480㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
710円
29坪〜（95㎡〜）
24.7/坪
2024年第3四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
190円
17坪〜（55㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
石津は焼津市内58地区中29位（上位50%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の越後島とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
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石津 ◀
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14.5/坪
石津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市石津字弥右衛門島１３０番外 | 5.7/㎡ | -1.7% | 店舗 | 焼津 3800m |
| 焼津市石津港町１９番１４外 | 2.5/㎡ | -4.6% | 住宅 | 焼津 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）