石津中町の土地相場
静岡県焼津市石津中町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市石津中町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石津中町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
139,268円/坪
推定総額
766万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が205円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
976
取引実績
10件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪7万円へ、16年間で59.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2021年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2018年第3四半期
330円
44坪〜（145㎡〜）
7.5/坪
2016年第3四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2014年第1四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2008年第4四半期
2,400円
245坪〜（810㎡〜）
9.8/坪
2008年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2008年第2四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2008年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2008年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
石津中町は焼津市内57地区中34位（上位40%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の本町とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）