大島の土地相場
静岡県焼津市大島 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,928円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ整形
5件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
長方形
16件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
6万/坪
東
6件
6万/坪
西
9件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
南西
12件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲124.2%
平均価格
1,051
取引実績
47件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪11万円へ、17年間で46.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2019年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2019年第2四半期
370円
44坪〜（145㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
大島は焼津市内58地区中36位（上位38%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の本中根とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
大島 ◀
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12.7/坪