中根新田の土地相場
静岡県焼津市中根新田 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,061円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて1%の差があります。
長方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
東
4件
7万/坪
西
3件
6万/坪
北
6件
5万/坪
南
3件
3万/坪
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲129.8%
平均価格
1,274
取引実績
20件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
7,500円
514坪〜（1700㎡〜）
14.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
410円
27坪〜（90㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
中根新田は焼津市内58地区中39位（上位33%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の下江留とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
中根新田 ◀
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12.2/坪