中根新田の一戸建て相場
静岡県焼津市中根新田 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,012
120〜150㎡
5件
1,403
150㎡以上
4件
2,103
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
526
4〜6m
8件
1,592
6〜8m
5件
1,169
8m以上
6件
1,375
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,520
取引実績
23件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
4万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
180㎡〜
3.6
2023年第1四半期
610円
290㎡〜
2.1
2021年第1四半期
250円
125㎡〜
2.0
2020年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2020年第2四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2019年第1四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2018年第1四半期
680円
210㎡〜
3.2
2017年第4四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2017年第2四半期
430円
95㎡〜
4.5
2017年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
中根新田は焼津市内57地区中36位（上位37%）。
単価6.4。
1つ上の大島とは6%の差。
中価格帯（20〜38位）