保福島の一戸建て相場
静岡県焼津市保福島 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
保福島の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
1,400万円
うち土地分
957万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
平均価格
1,450
取引実績
10件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
2万
'08'11'12'15'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
500円
240㎡〜
2.1
2021年第3四半期
240円
185㎡〜
1.3
2020年第2四半期
600円
165㎡〜
3.6
2018年第3四半期
670円
95㎡〜
7.1
2015年第4四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2015年第3四半期
590円
175㎡〜
3.4
2012年第2四半期
2,400円
680㎡〜
3.5
2012年第2四半期
3,100円
390㎡〜
7.9
2011年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2008年第1四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
保福島は焼津市内57地区中29位（上位49%）。
単価8.0。
1つ上の中新田とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）