本町の一戸建て相場
静岡県焼津市本町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,717。鉄骨造（785）との差は1266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,717
木造
38件
1,002
鉄骨造
7件
785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
834
80〜100㎡
6件
518
100〜120㎡
15件
832
120〜150㎡
10件
1,936
150㎡以上
11件
3,291
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大737%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
329
4〜6m
21件
1,157
6〜8m
10件
2,753
8m以上
16件
1,554
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,853
取引実績
53件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
12万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
36
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
135㎡〜
5.4
2025年第2四半期
250円
110㎡〜
2.3
2025年第2四半期
400円
105㎡〜
3.8
2025年第2四半期
250円
230㎡〜
1.1
2025年第2四半期
700円
210㎡〜
3.3
2025年第1四半期
50円
55㎡〜
0.9
2024年第4四半期
320円
90㎡〜
3.6
2024年第3四半期
600円
125㎡〜
4.8
2024年第2四半期
300円
190㎡〜
1.6
2024年第2四半期
1,100円
390㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
本町は焼津市内57地区中33位（上位42%）。
単価7.4。
1つ上の下小田とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）