小土の一戸建て相場
静岡県焼津市小土 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,711。木造（2,011）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,711
鉄骨造
6件
2,343
木造
80件
2,011
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
1,845
100〜120㎡
50件
2,207
120〜150㎡
22件
2,181
150㎡以上
12件
2,444
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,638
4〜6m
44件
2,063
6〜8m
35件
2,478
8m以上
23件
2,196
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲77.5%
平均価格
2,885
取引実績
111件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,013
8件
３ＬＤＫ
2,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2025年第2四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2025年第1四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2025年第1四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2025年第1四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2024年第4四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2024年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
小土は焼津市内57地区中1位（上位98%）。
単価16.0。
高価格帯（1〜19位）
1
小土 ◀
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16.0