小屋敷の一戸建て相場
静岡県焼津市小屋敷 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小屋敷の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,783万円
うち土地分
2,340万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,688。木造（2,474）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲42.0%
平均価格
3,502
取引実績
21件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
11万
'08'10'11'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,900円
920㎡〜
10.8
2024年第2四半期
2,500円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2023年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2022年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2021年第4四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2021年第2四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2021年第1四半期
6,500円
750㎡〜
8.7
2020年第4四半期
13,000円
770㎡〜
16.9
2020年第4四半期
7,200円
800㎡〜
9.0
2019年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
小屋敷は焼津市内57地区中11位（上位81%）。
単価12.2。
1つ上の大栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
小屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市小屋敷字早稲田１９３番１ | 8.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 西焼津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）