大村新田の一戸建て相場
静岡県焼津市大村新田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大村新田の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,860万円
うち土地分
2,416万円
うち建物分
443万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
平均価格
2,001
取引実績
15件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
19万
'08'10'11'13'14'17'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
17
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2020年第4四半期
940円
110㎡〜
8.5
2020年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2019年第2四半期
3,900円
540㎡〜
7.2
2019年第1四半期
850円
185㎡〜
4.6
2017年第1四半期
310円
130㎡〜
2.4
2014年第3四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2013年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2011年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2011年第3四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
大村新田は焼津市内57地区中6位（上位89%）。
単価13.7。
1つ上の大住とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）