大村新田の土地相場
静岡県焼津市大村新田 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市大村新田の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+110.6%。
推定相場
大村新田の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
207,107円/坪
推定総額
1,657万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,959円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▲110.6%
平均価格
1,253
取引実績
12件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪23万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2017年第3四半期
1,400円
227坪〜（750㎡〜）
6.2/坪
2015年第1四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2014年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2014年第2四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2013年第4四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2011年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
大村新田は焼津市内57地区中22位（上位61%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の小川とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）