本町の土地相場
静岡県焼津市本町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,803円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
35件
5万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
36件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて210%の差があります。
ほぼ長方形
29件
7万/坪
長方形
43件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
14件
5万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
6万/坪
西
25件
6万/坪
南
12件
6万/坪
北
25件
6万/坪
東
18件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
30件
住宅
14件
店舗
5件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
796
取引実績
95件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪9万円へ、17年間で57.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2025年第4四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
340円
39坪〜（130㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
230円
27坪〜（90㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
本町は焼津市内58地区中32位（上位45%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の石脇下とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
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本町 ◀
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14.0/坪