中根の土地相場
静岡県焼津市中根 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市中根の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中根の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
119,378円/坪
推定総額
955万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて17%の差があります。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,211
取引実績
14件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪13万円へ、14年間で41.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2022年第1四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2019年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
360円
79坪〜（260㎡〜）
4.6/坪
2015年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2015年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2014年第3四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2014年第1四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
2013年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
中根は焼津市内57地区中23位（上位60%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の大村新田とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）