保福島の土地相場
静岡県焼津市保福島 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,965円高くなります。
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
長方形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
北西
5件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,086
取引実績
27件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+197.5%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2025年第2四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
210円
51坪〜（170㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2022年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
保福島は焼津市内58地区中30位（上位48%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の石津とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
保福島 ◀
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14.3/坪