小川新町の土地相場
静岡県焼津市小川新町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,940円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
21件
5万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて41%の差があります。
不整形
4件
7万/坪
台形
6件
5万/坪
長方形
15件
5万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
4件
6万/坪
西
7件
5万/坪
東
12件
5万/坪
南
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
店舗
3件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲164.7%
平均価格
677
取引実績
36件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、16年間で54.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360円
32坪〜（105㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
190円
85坪〜（280㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
560円
130坪〜（430㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
小川新町は焼津市内58地区中37位（上位36%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の大島とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
小川新町 ◀
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12.6/坪